Ќавигаци€
Ќаши новости
¬ этом разделе мы предлагаем ¬ам некоторые вопросы, ответы на которые помогут ¬ам более ...
¬ этом разделе мы предлагаем ¬ам некоторые вопросы, ответы на которые помогут ¬ам более ...
¬ этом разделе мы предлагаем ¬ам некоторые вопросы, ответы на которые помогут ¬ам более ...

ќценка недвижимого имущества

  ќценка недвижимости

ќценка недвижимости €вл€етс€ одним из самых распространенных видов независимой оценки, котора€ заключаетс€ в определении стоимости различных объектов недвижимости на момент оценки.

Ќезависима€ оценка осуществл€етс€ в соответствии с Ќациональным стандартом є2, утвержденным ѕостановлением  абинета ћинистров ”краины от 28.10.2004 г. є 1442.

ќценка недвижимости проводитс€ в отношении таких объектов, как:

  • жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещени€;
  • офисные, складские и производственные помещени€;
  • здани€ промышленного, культурного или социального назначени€, производственные комплексы;
  • земельные участки, многолетние насаждени€ - сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах;
  • сооружени€ - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждени€ и т.п.;
  • объекты незавершенного строительства, включа€ с приостановленным строительством и законсервированные объекты.

ќценка земельного участка

“ермины «земл€» и «земельный участок» имеют разное значение. ≈сли «земельный участок», как объект земельных отношений, толкуетс€ как часть земной поверхности с установленными границами, определенным местоположением, с определенными относительно нее правами (ст. 79 «емельного  одекса ”краины), то «земл€» имеет более широкое понимание.

Ќезависима€ оценка осуществл€етс€ в соответствии с ћетодикой экспертной денежной оценки земельных участков, утвержденной ѕостановлением  абинета ћинистров ”краины от 11.10.2002  г. є1531.

ќбъектами денежной оценки €вл€ютс€ земельные участки или часть этих участков с определенным местоположением и определенными относительно них правами.


—уществуют следующие принципы оценки земельных участков:

  • ѕринцип полезности. –ыночную стоимость имеют земельные участки, которые способны удовлетвор€ть потребности пользовател€ в течение определенного времени.
  • ѕринцип замещени€. –ыночна€ стоимость не может превышать наиболее веро€тные затраты на приобретение объекта эквивалентно полезности.
  • ѕринцип спроса и предложени€. –ыночна€ стоимость зависит от спроса и предложени€ на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей.
  • ѕринцип ожидани€. –ыночна€ стоимость зависит от ожидаемой величины, срока веро€тности получени€ дохода, от земельного участка за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании без учета доходов, от иных факторов производства, привлекаемых к земельному участку дл€ предпринимательской де€тельности.
  • ѕринцип внешнего вли€ни€. –ыночна€ стоимость зависит от местоположени€ земельного участка и вли€ни€ внешних факторов.
  • ѕринцип изменени€. –ыночна€ стоимость измен€етс€ во времени и определ€етс€ на конкретную дату.
  • ѕринцип наиболее эффективного использовани€. –ыночна€ стоимость определ€етс€ исход€ из наиболее эффективного использовани€ земельного участка или наиболее веро€тного использовани€ соответствующим требовани€м законодательства, €вл€ющегос€ физически возможным, экономически оправданным, финансово осуществимым и в результате которого расчетна€ величина стоимости земельного участка будет максимальной.

 атегории оцениваемой земли: оценка земельных участков в садоводческих товарищества и кооперативах, дачных поселках, земли сельскохоз€йственного назначени€, городска€ земл€.

–ыночна€ стоимость земельного участка, прежде всего, зависит от его местоположени€ и вли€ни€ внешних факторов, а также от спроса и предложени€ на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее веро€тные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности. “ак же зависит от ожидаемой величины, срока и веро€тности получени€ дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

–ыночна€ стоимость земельного участка измен€етс€ во времени и оценка всегда проводитс€ по состо€нию на конкретную дату.

ќценка земли производитс€ дл€ взноса в уставной капитал предпри€тий, оформлени€ залога (ипотеки), определени€ цены при купле-продаже, а также дл€ иных целей, предусмотренных действующим законодательством.

ќценка недвижимости дл€ продажи, выкуп, аренду, аукцион, залог, приватизацию и другое.

  • ќценка - процесс или результат процесса определени€ стоимости.
  • ќтчет или выводы об оценке - документ, содержащий сообщени€ об оценке, обзор и анализ, который передаетс€ клиенту.
  • –ыночна€ стоимость - стоимость, по которой возможно отчуждение объекта оценки на рынке подобного имущества на дату оценки по соглашению, заключенному между покупателем и продавцом, после проведени€ соответствующего маркетинга при условии, что кажда€ из сторон действовала со знанием дела, рассудительно и без принуждени€.
  • ќценочна€ стоимость - стоимость, котора€ определ€етс€ по установленным алгоритмом и составу исходных данных в результате оценки.

Ќезависима€ оценка имущества проводитс€ в такой последовательности:

  1. «аключение договора на проведение оценки;
  2. ќзнакомление с объектом оценки, фотографирование, сбор и обработка исходных данных и другой информации, необходимой дл€ проведени€ оценки;
  3. »дентификаци€ объекта оценки и св€занных с ним прав, анализ возможных ограничений и оговорок, которые могут сопровождать процедуру проведени€ оценки и использовани€ ее результатов;
  4. ¬ыбор необходимых методических подходов, методов и оценочных процедур, которые наиболее полно отвечают цели оценки и выбранной базе, определенным в договоре на проведение оценки, и их применени€;
  5. —бор информации по ценам продажи аналогичных объектов или аренды.
  6. —огласование результатов оценки, полученных с применением разных методических подходов;
  7. —оставление отчета об оценке имущества и вывода о стоимости объекта оценки на дату оценки;
  8. ƒоработка (актуализаци€) отчета и вывода о стоимости объекта оценки на новую дату оценки (в случае необходимости).